一张很有意思的图！宁波市区去年54个“日光盘”，真的都卖得一套不剩吗？

昨天我们“宁波楼市报道”没推文，因为学文科的小编一时神经搭牢，居然想起去干一件统计学的活，然后干到大半夜都没干完，再然后，就没然后了……

今天，这个活终于搞定了！

什么活呢？小编对比机构的开盘快报和宁波市房产交易信息服务网的数据，对2019年全年宁波市区54个“日光盘”作了一番统计——这54个盘，包括开盘或加推当天机构统计去化率100%的，以及去化率超过90%的商品住宅楼盘。

严格来说，没有54个楼盘。因为其中有同一个盘开盘或加推了多次，且次次“日光”或准“日光”的情况。

但因为多次开盘、加推的楼盘，基本上都是领了不同批次预售许可证的，所以我们不严格归并，就以54个盘称之。

统计下来的结果，有点出乎小编意料——

真正把领证的房源全部卖光的，即目前可售住宅房源数显示为0的，只有22个盘，占比40%多点。

目前可售住宅房源数显示超过10套的，则有15个盘，占比接近30%。

在统计过程中，小编还有一些想吐槽的点，留到下面说。先送上这张有意思的统计图：

图中房源数量，均为住宅的套数

备案价格单位为“元/平方米”

点击可放大看清晰大图

就这张图说明3点：

第一，图中“推盘套数”数据、开盘/加推时间，来自机构开盘快报；“领证套数”、“可售套数”数据、领证时间、备案均价，来自宁波市房管中心旗下的宁波市房产交易信息服务网。

第二，“可售套数”数据截至2020年1月9日下午三点。

第三，楼盘名全部为备案名，部分备案名与推广名差异非常大的楼盘，我们在“备注”栏说明其推广名，以供大家识别。

借此也声明一下：虽然新的地名管理条例尚未正式施行，但今后我们“宁波楼市报道”所有稿件中涉及的新盘，一律只写其正式备案名，不再注推广名（宁波新的地名管理条例已经市十五届人大常委会第二十五次会议审议通过，详见本号推文《新规！宁波新建住宅不得以推广名代替标准地名！违规最高罚10万元，还要……》）。

接下来我们继续聊“日光盘”那些事。

资料图片。图文无涉

首先，鉴于上面表格中的统计结果，对于机构的开盘快报，购房者可以作为买房决策参考，但也没必要太过于迷信。

想买的盘“日光”、“秒光”了，可能是真，可能是假；即便是真的“光”了，也不排除在合同网签过程中有人放弃购买，去售楼处问问，说不定就有“捡漏”的机会。

其次，同样鉴于上表统计结果，可以看出，宁波楼市上的绝大部分开发商还是守规矩的，会按规定在领证后十天内把全部房源一次性开掉。

但小编在统计过程中也发现，个别楼盘明显没有做到这一点。也许是蓄客不足、也许是想先把难卖的房源卖掉、也许是其他各种原因，反正是藏了一部分领证房源的。建议购房者在选房前，仔细看看售楼处公示的预售证，然后对比销售人员的说辞。

再次，一般而言，新盘开盘、加推后，开发商会要求在十天半个月内付掉首付、签好合同。

所以，不管怎么算时间，开盘一个月后，去看看宁波市房产交易信息服务网备案数据，大致就能对“光盘”是真是假有点数了。零星有几套没备案，正常，因为可能会有人弃购、退房；但可售房源数量显示依然还比较多的，就该对这个盘是不是真的有很多很多人抢打个问号。

资料图片。图文无涉

再再次，相当一部分新盘——特别是总建筑面积十几二十万方甚至几十万、上百万方的，开发商通常会分多次领取预售许可证、多次开盘。所以，一次“光盘”不等于这个盘所有房子都卖光了，别绝望……

而在听到你有意的楼盘又开盘、加推的消息时，不妨先上宁波市房产交易信息服务网，看看前一次开盘的房源网签备案的数据、价格等。在售楼处，你很可能会被告知之前的房源早就卖完了云云……

同时，也不排除有的开发商会在新一批次房源领证后、开盘时，把前一批次没卖完的房源夹进来一起推。在大盘中，不同批次的预售证对应的房源所在地块，可能不是同一块，位置会有差异。这种情况，在选房时候最好注意一下。

顺带说一下，上表中列出的“日光盘”，只代表当次领证时候的房源卖得好，有可能其后续领证的房源，卖得一般般。同一个楼盘每次领证间隔的时间，有的可能会有几个月甚至半年、一年，而市场形势随时在变，不要因为一个盘某次开盘卖得好就认为这个盘肯定值得去抢。

最后，希望要买新房的你，能不慌不忙，不吃开发商的套路。也希望宁波楼市秩序好一点、不要动不动就“疯狂”。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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